Hej nyboligkøber

Det er klart at det vil være dumt af jer at sætte Jer for hårdt i det til at starte med.

Omvendt vil det også være dumt at købe for småt.

Årsagen til de store forskelle i de boligkøbsbeviser du får i banken er at de forskellige banker har forskellige holdninger til:

Jeres rådighedsbeløb
Hvor meget der skal sættes af til vedligeholdelse

Som du selv nævner så kan udgifterne til varme også variere meget. I et boligkøbsbevis sættes de jo blot som standart med mindre I meddeler at I kun kigger på nye huse.

Ejendomsskatten og grundskyld afhænger af hvor dyrt og stort i køber dvs. den post er også variabel. Hvis bank 1 sidder og nosser rundt i det og skriver 15.000 kr. på som årlig post og bank 2 er oppe på 30.000 kr. ja så giver det jo en hvis forskel i den købspris i bliver godkendt til.

Hvis vi siger at I har 19.000 kr. om måneden til købet og trækker flg. fra:
Varme 1.000 kr. om måneden
Skatter + renovation 2.500 kr. om måneden
Grundejerforening 500 kr. om året
Husforsikring 4.000 kr. om året
Skorsten 🙂 150 kr. hver halvår – ok nu går der pebernødder i den.
snerydning ok jeg skal nok stoppe…you get the picture.

Tilbage til realkredit har I så ca. 15.000 kr./måned

Jeg har benyttet http://www.RD.dk og udregnet at i kan købe for 3.480.000 kr.

Som du nok ved skal I jo godkendes til et fastforrentet lån. Ovenstående er et 4% lån kurs 93,533. Lige på den front sker nok noget frem til 2012 og det påvirker jo beløbet i kan købe for 🙂

Jeg faldt lige over denne detalje. Hvis banken ville gå med til at bevilge Jer lånet på baggrund af et F1-lån afdragsfrit så kunne i låne for 12.160.000 kr. vildt ikke?

Rigtig meget held og lykke med boligjagten!