Forklaring på regnestykket.

Sommerhuse kan max belånes med 60% billige real kredit lån til 2.85%. Da jeg kun kan lægge 5% i udbetaling må jeg supplere med et dyrt 6% boliglån til finansiering af 35% procent af købesummen. Min bank har som alternativ tilbudt mig et 3.45% prioritets lån til dækning 80% af købesummen suppleret med et 6% boliglån til finansiering af de resterende 15%. Gennemsnits renten i de to tilfaelde bliver da:

Med realkredit: (60%*2.85% + 35%*6%)/95%= 4.01%
Med prioritets lån: (80%*3.45% + 15%*6%)/95%= 3.85%

Da prioritets lånet er billigere at oprette end realkredit lånet (iflg min Banks info) og bolig lånet er mindre og dermed billigere i prioritets lån opstilling er sagen vel klart i prioritets lånets favør. Har jeg ret i mit regnestykke eller er der nogle faktorer jeg har overset ?

Kunne jeg lægge en større udbetaling (10-15%) ville finansiering med realkredit være at foretrække da bolig lånet ville blive reduceret. Hvis jeg vælger prioritets lånet vil det om nogle år ud i fremtiden når boliglånet er betalt af og hvis den generelle prissting fortsætter værre attraktivt at refinanciere til udelukkende med F1 realkredit lån.