Det er ikke spor dumt. Antag følgende 2 situationer

Situation 1:

Du køber et hus til 1,3 mill og har i forvejen en gæld på 100K.

Situation 2:

Du køber et hus til 1,6 mill og betaler udbetalingen på 80K kontant.

Er du nødt til at sælge huset kort efter og er så heldig at få samme pris som du betalte står man i situation 1 tilbage med en usikret gæld på 100K + salgsomkostninger (50-100K). Altså en gæld på 150-200K.

I situation 2 vil man stå tilbage med noget der ligner et rundt 0 og banken har derved fået dækket hele udeståendet på én gang.

Så der ER faktisk stor forskel og den er endnu mere udtalt når vi taler om løsøregæld for 350K, som i dette tilfælde. Det er præcis grunden til at mange banker siger nej til lån.

PS: Jeg har i ovenstående ikke engang taget højde for evt. kurstab. Låner man 80% til kurs 96 er restgælden i situation 1 yderligere ca. 40K højere og ca. 50K i situation 2 hvorved der også bliver et udestående der skal afvikles her, men det er dog langt mere overkommeligt end situation 1.