Forside Fora Privatøkonomi RK omlægning RK omlægning

#155434
thsv

Krissers udregning viser jo, at når i omlægger, bliver jeres rente til et kurstab og der tilkommer konverteringsomk.! Skaden er sket, I har låst jeres rente til ca. 3,8% i 5 år, og kan bare konstatere at F5-renten nu er faldet til ca. 2,5%. de 1,3% * Restløbetid til refinansiering er det jeres kurstab ca. vil blive, hvortil kommer omk. til omlægningen.
med andre ord kommer i til at betale renteforskellen for lidt over 3½ år som kurstab, og opnår ikke rentefordelen af den højere rente.
Som jeg ser det vil jeres samlede gæld om 4 år være ca. 40.000 kr højere, hvis I omlægger F5-lånet, da rentebesparelsen på billånene ikke er stor nok.

Måske I istedet kan belåne jeres bolig yderligere for den vej at opnå billigere rente.
Nordeas boligkøbsprioritet er ihvertfald billigere end jeres billån, og sikrer jo en fleksibel afdragshastighed.
Denne omlægning på 365.000 kr (20% af boligens værdi) vil spare ca. 22.000 kr i renter over de 7 år som det store billån løber, og med et forventet gebyr på 10.000 kr til lånegebyr og tinglysning af pant, bliver der ca. 5.000 kr i overskud, hvortil kommer fordelen ved et prioritetslån, hvor alt indestående forrentes med de samme 4,85%.
I praksis vil det lille billån derfor kunne afdrages hurtigere, hvorved der spares flere renter.