Mange herinde spørger til om de kan få et eksisterende (dyrt) forbrugslån lagt om til en boliglån, hvad de køber en bolig og så optager et boliglån til et finansiere købet. Muligheden for at en bank herved vil låne over 100% af boligens værdi ud med sikkerhed i boligen er et sten-sikkert: NEJ.

Banker vil kun tillade optag af boliglån op til 100% af boligens værdi, altså den salgspris som du giver for boligen og ikke en-eller-anden arbitrær værdi, som f.eks. den offentlige ejendomsvurdering. Skal der lånes mere i boligen – skal der være friværdi.

Men hensyn til forbrugsafgifterne afhænger det naturligvis af en række faktorer, såsom husets isolering, jeres forbrug, opvarmningskilde, o.l. Min vurdering ud fra oplysningerne er dog (som standard) at forbrugsafgifterne i hvert fald ikke er under 20.000, nok snarere tættere på 30.000.