Jeg vil tro, at mægleren vurderer huset således efter renovering:

Købspris + (omkostninger til istandsættelse / X) – Y

Selvom du renoverer huset for 1 mill bliver det ikke nødvendigvis 1 mill mere værd (X i ligningen). Jeg læste på et tidspunkt, at et nyt køkken eksempelvis kun giver en merværdi på 40% af omkostningerne til huset. Y i ligningen er et fradrag for fremtidigt prisfald, som kreditforeningen er nødt til at medregne i dagens marked.

Det er selvfølgelig en subjektiv vurdering og ovenstående er ikke en matematisk nøjagtighed, men grundlæggende må du påregne et vist “tab" på en istandsættelse – specielt hvis du gør brug af håndværkere hele vejen rundt.

Men prøv da endelig at få flere mæglere/kreditforeninger til at foretage en vurdering. Der kan ofte være flere hundredetusinde kroner til forskel.