Hvis du tror, at bunden på boligmarkedet er nået, og du kan skaffe finansiering til købet, så skal du naturligvis gå efter at gøre en god handel.
Men omkostningerne løber op.
Køb og finansiering:
– Afgifter til skøde, 0,6% af 4,5 mio kr + fats afgift = 28.400 kr.
– Udgifter til advokat 10.000 kr.
– Gebyrer og afgifter til optagelse af lån ca. 75.000 kr.
Driftsunderskud pr. år: ca. 150.000 kr.
Omkostninger til ejendomsmægler ved salg: 100.000 kr.
Så hvis du beholder ejendommen i 3 år, skal den stige 650.000 kr. (ud over forbedringerne på 750.000 kr.) for at du undgår at tabe penge.
Med det nuværende boligmarked ville jeg anse det for temmelig risikabelt at gå i gang med projektet. Se hellere tiden lidt an.