Du har ihvertfald overset dette:

1) Boligmarkedet er faldende hvorved din investering er temmelig usikker

2) En ejendom bliver ikke en krone mere værd af at der er udbygningsmuligheder. Det er der på næsten alle villaer eksempelvis og det gør dem ikke mere værd af den grund. Medmindre man foretager ombygningen selv vil det typisk være en underskudsforretning. F.eks. kender jeg nogen, som har udvidet huset med 40m2 til en pris på 1,5 mill. I bedste fald er merværdien omkring det halve ved salg.