#139278
thsv

1,6 mill. skal lånes.
Flexlånet har en yderst favorabel rentesats på ca. 2,7%, og afdragene er i kurs 100.
5% obl.lånet har en kurs på på ca. 96,3, hvorfor restgælden bliver ca. 61.000 kr højere (disse skal så afdrages over de 30 år).
Rentebyrde af de 2 lån:
Flex: 51.000 kr brutto eller ca. 34.000 kr netto 1. år
5% 30 år: 91.000 kr brutto eller ca. 60.700 kr netto 1. år
Der er altså 26.700 kr at spare det 1. år ved at vælge Flex-lånet, der kan bruges til yderligere afdrag! Det er over 2.200 kr hver måned. Ligeledes bliver jeres restgæld lavere, og den kan afdrages hurtigere.
Så spørgsmålet er vel:
Ønsker I en kendt rente i 30 år
eller ønsker I at minimere jeres gæld?

Kombinationen kunne jo osse være ½ af hver: afdragsfrit flexlån 30 år og 4% 15 år!
Der er jo ekstra omk. ved denne løsning:
2 * lånesagsgebyr (1-2.000 kr)
2 * tinglysningsservice (typisk ca. 2.000 kr, måske rabat ved 2 samtidige sager)
2 * stempel til staten (á 1.400 kr)
De øvrige omk. (kurtage og 1,5% stempel) varierer med lånets størrelse.
Men kan det sikre husfreden er det vel løsningen.

En løsning kunne osse være:
1,1 mill. som F1-afdragsfrit i 10 år.
500.000 i 4% 10 år, ydelsestungt lån, med er så afdraget på 10 år.
Denne sidste løsning vil være lidt billigere end 5% obl.lånet, men give et væsentligt højere afdrag.