#138784
thsv

Afdragsfrihed og fastforrentet lån er ikke så god en coktail, da kursen ofte bliver lavere.
Nordea Kredit tilbyder et stående 10 års lån baseret på 4% obligationer, kurs omkring 98,5. Lånet skal så omlægges om 10 år! Desværre er det inkonvertibelt.

For flex-lånet har det ingen betydning, om du vælger et eller 10 års afdragsfrihed, de fleste tilbyder en slags klippesystem,hvor man selv kan placere sin afdragfrihed.

Ved obligationslånet er de 10 år altid i starten af lånet, og kursen er normalt lavere end den tilsvarende serie med afdrag.

Sålænge dit F1-lån kører videre, skal der ikke omlægges og dermed betales gebyrer.
Du kan dog opleve gebyrer i forbindelse med ændring af afdragsfrihed eller anden refinansieringsfrekvens (f.eks. hvis lånet skal være F5 istedet).

De 18.800 er den 1,5% afgift du skal betale til staten.
Dit lån er derfor på 1,25 mill. eller er det samme beløb større end det lån det overtager stempel fra.
Ved omlægning til 4% senere skal du kun betale denne afgift på forøgelsen, så bliver 4% lånet på 1,3 mill er afgiften 1,5% af de 50.000, som rundes op til 800 kr.

Mit råd er:
Tag det F1-lån med refinansiering 1/1-2011 og 10 års indledende afdragsfrihed.
Få afdraget bankgælden hurtigst muligt.
Kommer 4 % 30 år op i kurs 98, så omlæg til denne serie, men vælg med afdrag for at undgå kurstab.

En omlægning fra F1 til 4% vil koste dig ca. 10.000 kr ved de nuværende takster.
Lidt mere, hvis det ikke er i forbindelse med refinansieringen.