Forside Fora Privatøkonomi Fra F1 til F10? Fra F1 til F10?

#138396
Anonym

Thsv, jeg vil fastholde min betragtning, og mener egentlig du er den der blander æbler og pærer sammen.

1. Et F10 flexlån er et 30-årigt lån med fast rente de første 10 år, hvorefter der refinansieres til den rente der gælder til den tid. Det kan ikke sammenlignes med et 10-årigt stående lån hos Nordea.

2. En kursforskel på 96,8 – 96,35 = 0,45 er altså det rene fuleknepperi. Det har ingen praktisk betydning når det amortiseres over hele lånets løbetid på 30 år. Derudover har det fastforrentede 30-årige lån et kæmpe kursgevinst potentiale. Når der kommer gang i økonomien skal den lange rente nok komme op i højderne. Så falder kurserne. Hvis man ligger og roder rundt i en eller anden illikvid obligationsserie (hvor obligationerne ovenikøbet er inkonvertible) så vil man formentlig ikke kunne realisere kursgevinsten.

3. Mig bekendt er bidraget også højere på et flexlån end et fastforrentet lån.

4. Min anbefaling er derfor helt klar. Behold jeres fastforrentede 5% eller 6% lån hvis det er det I har, og afvent om ikke der om et på år åbner sig mulighed for at konvertere ned i et F1-lån når renten til den tid er høj.