som jeg regner det ud, skal du bruge 155.000 kr (195.000-40.000)
værdi af lejlighed: 1.300.000 kr.
restgæld 977.000 kr.
friværdi for realkredit= 1.3 mio * 0,8= 1.040.000.
så du kan lave en friværdikonto med en rente på ca 5,5 % på 1.040.000-977.000= 63.000 kr.
Så mangler der kun 155.000-63.000= 92.000 kr. dem kan du så tage som billån, eller lån med sikkerhed i boligen til en rente på 8-9 %- dette lån betaler du af på først, og kommer derved hurtigt af med den “høje rente". der er ike mange omkostninger ved dnne mulighed.

Den anden mulighed er at lave lånet om til et 7 % lån, derved skærer du meget af restgælden som du har nu, og derved sagtens kan holde realkreditlån og billån inden for de 80 % lånegrænse. der er dog omkostninger til lånesagsgebyr osv.
samt at din ydelse vil blive højere, da du går fra 5 % lån til 7% plus du lægger 155.000 til lånet.
Du kan også tage et F1 lån, hvor renten er variabel for hvert år, pt svinger renten mllem 5,4 og 5,7 %,