Jeg ville vælge 6% obligationen, da ydelsen er så meget lavere, og en kurs på 97,55 er så god, at der sagtens kan opnås en fortjeneste ved en senere nedkonvertering til 4%, og hvis renten stiger er du helt sikker gladere for de 6 %. Så hvis du er stensikker på en faldende rente indenfor 2-3 år, så tag lånet i 7 % og omkonverter til en lavere rente (og ydelse), men lidt højere restgæld.

Læg evt. selv med tallene i et regneark, hvor du beregner hovedstolene og ydelserne for at låne de 1,6 mill. Husk dog de 10.000 til omkonverteringen, de rykker ret hurtigt fordelen over på 6% obligationen. ved beregning af værdierne i fremtiden kan du evt. bruge en årlig inflation på 4%, så du har en ide om restgældenes værdi i fremtiden.
Jeg ville ikke optage et Flex-lån lige nu, som forventningerne til renter er i fremtiden. Og skulle renten stige stige sikrer et fastforrentet lån jer nogenlunde, da kursen på dette falder sammen med boligen.