Hejsa

Bemærk at kursen på 7% obligationen er meget høj i forhold til kurserne på 4-5-6 % obligationer, hvilket kan ses når man sammenligner den effektive rente efter skat (incl. kursrtab).
Hvis jeg sad med 5% obl. i det nuværende marked ville jeg ikke konvertere, så skal kursen på 5% længere ned.

Prøv f.eks at sammenligne med kursen på 20 år 5% og se det kursfald du kan forvente, og regn på ydelserne ved samme lånebeløb over 5 år, så har du faktisk allerede tabt penge ved at konvertere til 7%.
Kun hvis renten falder drastisk indenfor 3 år er det en god forrentning at konvertere sit ydelsese-billige 5% lån.
Glæd dig istedet for den kursgevinst du kan opnå ved et evt. salg, da det delvis beskytter din hus-investering.

PS. Ved en Realkredit-vurdering kan du formentlig låne endnu mere, da deres vurdering nok er højere end den offentlige.