Det kan sagtens klares uden advokat, men rådgivning kan være en god investering, hvis du ikke selv har styr på værdiansættelsen af andelsboliger.

Du skal passe meget på med at købe en andel med en pålydende billig husleje, men hvor “fællesgælden" fx er belånt med et flekslån med renteloft eller med en rentetilpasningsfrekvens som gør at ydelsen på fælleslånet pludselig fordobles, hvormed huslejen også fordobles.

I Århus blev der oprettet mange andelsboligforeninger i perioden 2002 – 2005, som blev belånt med flekslån med 5-årig rentetilpasning i tiden hvor flexrenten var 2,15%. Dvs. rentesikkerheden udløber i perioden 2007 – 2010, hvorved huslejerne typisk fordobles fra 4-5.000 kr til 8-10.000 kr.

En 65m2 andelsbolig med en husleje på 9.500 kr vil herefter være usælgelig. Man kan end ikke komme af med den for 0 kr, og vil være fuldkommen stavnsbundet!

Pas på med det.