Hej Thomas. Overskud af udlejningen beskattes som personlig indkomst. Men hvis du med overskud mener forskellen mellem din indtægt fra udlejning og de omkostninger, du har i forbindelse med lejligheden inklusiv finansieringen, så behøver du nok ikke bekymre dig om beskatning af overskuddet.
For en optimistisk kalkule ser sådan ud: hvis du er så heldig at låne de 2,5 mio. kr. til en rente på 5%, koster det 125.000 kr. om året i renteudgifter. Dertil skal lægges – anslået – 30.000 kr. til bidrag til ejerforening og skatter, i alt 155.000 kr. årligt i udgifter. Lejeindtægten er 12 x 9.000 kr. = 108.000 kr. årligt, altså totalt et forventet underskud i størrelsesorden 50.000 kr.
Men du kan så glæde dig over, at hvis du vælger udlejning under virksomhedsordningen, kan du trække underskuddet fra i topskatten.