Opsigelse mellemfinansiering med deponeringskonto?

Damen har formelt sidt på det tørre.

Har du virkelig solgt? Du har måske solgt med en salgsaftale der lyder på ‘ingen gamle lån’ (selvom der er gamle lån) eller på ‘køber overtager gamle lån’ (selvom der i det gamle lån står at kreditforeningen skal kreditgodkende køber, hvilket måske ikke er sket). Det er helt normalt, og hvis ‘fejlene’ ikke er større, så vil dommerkontoret tinglyse skødet med forbehold at der bliver rettet op på disse ‘fejl’. Bliver der ikke det, så kan det gamle hus ikke skifte ejer og huset er ermed slet ikke solgt og den deponerede købesum er slet ikke din. Det er hvad der menes med ‘præjudicerende retsanmærkninger’ – nemlig anmærkninger der gør at iflg. juraen kan skødet ikke lyses endeligt UDEN anmærkninger før der er rettet op på disse forbehold. Når Krit-foreningen ser, at der ‘kun’ er de forventelige normale anmærkninger, så har de mulighed i deponeringsvilkårene for at sige at deponeringskontoen fx godt må bruges til at indfri det gamle lån, hvis det skal indfries.

Det er kendt indtjeningsmulighed for banker at låne penge af kunden til lav rente og udlåne den igen til samme kunde til dyre renter.

Jeg synes du skal gå ned og ydmygt – men med fast tiltro på dit eget synspunkt – bede om at få nedsat den renteforskel (hævet den ene eller sænke den anden). Og så skal du rykke køber / købers advokat for at få fingeren ud.

Når skødet er tinglyst uden bemærkninger (kan meget vel ske indenfor 2 uger, hvis det ikke går retur p.g.a. de omtalte ‘fejl’).

Det er først og fremsmest købers advokat der kan ‘sylte’, men det har køber ikke nogen interesse i. Sørg for at du får besked om endelig tinglysning fra køber/advokat straks – samtidig med at banken får besked.

Sidst jeg bruge Danske Bank med en “skødekonto" sagde at den var født med o,375 % da jeg reagerede over den lave rente, og de 5 doblede til 2 % på en telefonsamtale, men det er stadig noget svineri fra den banks side – og du kommer sikkert til at betale et gebyr på 250 kr. når du skal hæve kontoen. Gebyrgribbene i Danske Bank er altid. Bare gå i købet på dem og få en højere rente på mellem regningskontoen – de siger de vil gøre noget for kunderne , lad dem bevise det.

Hej Morten
Alle tager sig betalt, men jeg er af den opfattelse at bl.a Danske Bank og Jyske Bank er to af de slemme med gebyrer og høj rentemarginal.
Jeg har været i samme situation som “Anonym" omkring november 2006 med en konto i Danske Bank i forbindelse med en ejendomshandel. Også her blev den latterlige rente ændret til 2 % uden sværslag da jeg henvendte mig, og med tilbagevirkende kraft. Så vidt så godt, men man sidder med den fornemmelse at de har villet tage den “nederste del af ryggen" på en, når man uden videre ganger den oprindelige rente med omkring 5. Tænk på alle dem der ikke får henvendt sig. Det var kun af meget praktiske årsager Danske Bank blev valgt da jeg kun har dårlige erfaringer med dem. Heldigivs var tinglysningstiden meget kort og det var bare med at holde skødeskriveren igang så det ikke blev sinket.
Som sælger gennem mange år har jeg den holdning at der skal 2 tilfredse parter til en god handel, og det bliver der ikke på den måde Danske bank handler på.
“Bankrådgiveren" var iøvrigt mest interesseret i hvordan beløbet fra ejendomshandelen skulle placeres bagefter, og kom med 2 forskellige helt uantagelige forslag der kun ville være til glæde for banken – bl.a binding på en aftalekonto i et år til 3 %.
Heldigvis fulgte jeg ikke hendes “råd". Renten er steget siden og idag står en del af dem i Northern Rock til 4,25 % uden nogen form for bindinger så jeg til enhver tid kan placere dem anderledes hvis der skulle komme et andet godt tilbud.

Hej Morten
Jeg ser helt tilfældigt dit indlæg og undres.
Din ejendomsmægler har da sovet i timen, der må ikke udleveres nøgler før skødet er tinglyst uden retsanmærkninger, og det kan jo ikke være sket hvis køber ikke har taget stilling til finansieringen endnu. Normalt skal finansieringen være på plads inden for ca. 8 dage efter købsaftalens underskrift.
Har de virkelig overtaget huset? Det lyder helt forkert.
Hvem er din ejendomsmægler?
Med venlig hilsen Anonym ejendomsmægler

Har jeg forstået sagen ret, så HAR køber betalt ved at indsætte på deponeringskonto i MortenJensens navn. Om de skaffer pengene med en kassekredit eller med et realkreditlån er vel MortenJensen uvedkommende. Er der noget som helst i skødeskrivningen der afhænger af, om de indfrier kassekreditten med deres provenu fra realkreditten? Der er intet i denne tråd der antyder at køber ikke har opført sig korrekt og fornuftigt. Der er intet der siger at køber ikke har opfyldt alle sine forpligtelser og søger fremme af anmærkningsfrit skøde mest muligt. Det er osse købers interesse af afslutte hurtigst muligt. MortenJensen, du sælger dit hus på med de rimelige og normale begrænsninger at du ikke kan solde betalingen op før det er bevist at du virkelig kan og har ret til at sælge det. Og så bliver du fornærmet på realkreditsystemet. Det næste er vel at du synes at det er rimeligt at du går ud og brænder et par biler af på Christianshavn indtil banken giver dig 10.000 kr i rente. Du betaler ikke spor dobbelt husleje, du får bare en lav rente af nogle penge.

Skriv til sælgers advokat og spørg høfligt om de har forventning til hvornår skødet er skrevet og spørg om der er noget du kan bistå med. Snak med banken og bed høfligt om at få hævet renten på deponeringskontoen eller sænket den på mellemfinansieringen.

Anonym ejendomsmægler>> Du vil godt have navnet på en kollega du kan hænge ud, men vil ikke sige hvem du er. Der er ingen lov der forbyder at udlevere nøglen på noget tidspunkt. Der ER derimod en lov der forbyder en ejendomsmægler i fejl-vejledning. Nøglen udleveres som regel på overtagelsesdagen. Hovedparten af købesummen betales ofte inden eller på overtagelsesdagen. Ofte er der i købsaftalen en seneste dato for indgivelse af skøde til tinglysning.