Købe andel til max. pris?
-
Indlæg -
Jeg kan ikke lige forstår det her med max. prisen helt.
Nu har jeg kigget på 2 x andelsboliger, og begge har været udbudt til max pris (jvf. vurdering fra 2008), er det ikke ret dumt at give max pris – specielt når foreningen har lån med rente-swap?
På forhånd tak for hjælpen.
Udfra de oplysninger du giver kan du ikke få et svar – for nogen er max prisen ok (måske billigt) andre gange er det alt for meget.
Med hensyn til SWOP lånet – der skal du undersøge vilkårne på låne – der kan helt klart være en “rente fælde", der kan betyde betydelige huslejestigninger, men igen det kræver mange flere oplysninger.
Det er klart at anbefale at bruge en boligadvokat når man handler andelsbolig.
Nogle banker prøver at lave en vurdering af andelsboligen, fx. Arbejdernes Landsbank (regnearksudregning) eller Dansek Bank der får Realkredit Danmark til at vurderer andelsboligen.
Med en bank der vurderer og en advokat så skulle du være klædt godt på. Der er mange fælder i andelsbolig markedet – men også mange gode boligere til en god pris :o) så held og lykke med jagten
Onkel
Prisen er man nødt til at vurdere individuelt hver eneste gang. Prøv at spørge Københavns Andelskasse.
Der kan godt være en risiko når der er lån med renteswaps, men da renten nu er i bund, er der større sandsynlighed for, at renteswaps fremover vil være et potentielt aktiv.
Umuligt at udtale sig om, det må blive en vurdering af den samlede boligydelse ved købet, der er afgørende.
Jeg ville dog være bekymret for et stort lån med variable rente i foreningen, da boligydelsen så senere kan stige.
Andelsboligen skal vurderes på individuel basis, hvor du går ind og ser på fælleslånene i ejendommen.
Det afgørende er ikke den pris du betaler for andelen.
Det afgørende er hvad summen af fællesgælden og prisen for andelsbeviset er. Derudover er det afgørende at se på om der lurer en “flekslånsbombe" under foreningen, således at huslejen som følge af en fremtidig rentestigning risikerer at stige op til et niveau, hvor andelene reelt bliver usælgelige.
Du skal også se på om der lurer “vedligeholdelsesbomber" under foreningen, altså om der er en planlagt facaderenovering, udskiftning af tag etc.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.