Er dette rimeligt? Kan det betale sig?

Hej, jeg har indhentet fået opstillet disse tal, som er på en omlægning fra mit nuværende 5% fastforrentede obligationslån. Jeg vil blot høre jer ad, om I mener disse tal er rimelige og om det kan betale sig:

1. års ydelse før skat: Gamle: 202.157 Ny: 139.781
1. års ydelse efter skat: Gamle: 148.930 Ny: 118.131
Restgæld: Gamle: 2.836.162 Ny: 2.845.000
Kursværdi: Gamle: 2.282.378 Ny: 2.845.000
Effektiv rente før skat: Gamle: 5,59 Ny: 2,20
Effektiv rente efter skat: Gamle: 3,64 Ny: 1,44
Nutidsvædi i kr efter skat ved en kalkulationsrente på 2,5% p.a.: 3.258.688 Ny: 2.470.769

Kreditor: Totalkredit
Låntype: BoligXlån X1 DKK
Hovedstol: 2.845.000
Obligationsrente i procent p.a.: 4,0000
Kontantrente i procent p.a.: 1,7541
Løbetid: 29 år
Kurs: 101,7730
Bidrag: 0,5024
Afdragsform: Annuitet

Omkostninger:
BoligXlån X1: 2.845.000
Lånesagsgebyr: 3.000
Kurtage: 4.268
Tinglys, stat: 100
Tinglys, stat, fast: 1400
Jyske Bank: 2.500
Tingbogattest: 250

I alt: 11.518

Ser det helt håbløst ud eller er det en attraktiv deal? Jeg har desværre ikke så meget at samligne med.

Hvad er jeres mening?