indfrigelse af X3 lån
-
Indlæg -
Hejsa.
Håber at et klogt hoved kan hjælpe mig.
Vi er ved at sælge vores hus. i den forbindelse har vi fået udregnet af ejendomsmægler hvad det koster at indfri vores x3 lån, som først skal refinanseres til 31.12.20010.
hun skriver flg.:
kontantlåns restgæld = 916.774,-
Obl./Pantebrevsrestgæld = 939.249,-
kurs = 101,54Ialt at betal v/ kontanthandel = 953.724 (+ indfrigelsesgebyr, kurtage mm.)
Hvordan ialverden fremkommer tallet 953.724,- jeg kan simpelthen ikke komme frem til det.
Hun har lavet udregningen pr. 20.3.09Idag ser vores tal sådan ud
kontantlåns restgæld = 895.488,-
Obl./Pantebrevsrestgæld = 939.249,-
kurs = 102,12Jeg prøver så at finde ud af hvomeget vi så nu skal betale v/ kontanthandel.
På forhånd tak for hjælpen..
Kontantværdien af dit F3-lån fremkommer således:
Kontantværdi = Obl.restgæld * Kurs på obl. / 100Ved de opgivne tal:
Kontantværdi = 939.249 * 102,12 / 100 = 959.161 kr.Lyder underligt, at I ikke afdrager på obl.restgælden, check sidste betaling, selv ved et afdragsfrit lån ændrer obl.restgælden sig ved hver termin, da forskellen i påtrykt rente (4%) og lånets rente modregnes i obl. restgælden, således at den ved refinansiering dec. 2010 er lig kontantlånets restgæld.
Tak for svar.
Jeg forstår ingenting. Jeg har lige sendt flg. spørgsmål til min bankrådgiver.:
Vores ejendomsmægler lavede pr. 01.01.09 et salgsbudget.
Hun skriver heri flg. Vedr. vores totalkredit lån.:
Kontantlånsrestgæld 916.774,-
Obl./pantebrevsrestgæld 939.249
Kurs 101,54
Kontanthandel 953.724 (altså det vi skal betale for at indfri. Jeg går ud fra at det er 939.249 / 100 x 101,54 =953.713,43. Jeg forstår dog ikke hvorfor det ikke bliver præcis 953.724)Det jeg så slet ikke forstår er at jeg i dag kigger på min låneoversigt, der fortæller flg.:
Kontantlånsrestgæld 895.488,-
Obl./pantebrevsrestgæld 939.249
Kurs 102,12Dvs. som jeg forstår det.:
Vi har afdraget på lånet, og kursen har ændret sig. Men hvorfor har vi ikke afdraget på obligationsrestgælden??
Hvis vi sælger nu, vil det vi skal betale for at indfri vel så være 939.249 / 100 x 102,12 = 959.161,08,-
Men hvor bliver de penge så af som vi afdrager??
Kontantlånsrestgælden er jo nedskrevet fra 916.774,- til 895.488,- = 21.286,-Får vi intet for de penge??
Det kunne se ud som om at den ændret kurs skyldes et “indfrielsestilbud" hvor prisen lægges ind i kursen.
Der er normalt flere måder at indfri sit lån på, jeg kan komme på 3 stk.:
1. køb obligationerne selv og lav et overdraglese dokument til kreditor.
2. få et indfrielses tilbud, det koster selvfølgelig.
3. lav en fastkursaftale og overfør penegene til kreditor inden dens udløbI mit tilfælde var nr 2. det dyreste valg, men selvfølgelig det dyreste og det kreditforeningen helst ville sælge.
Spørg evt. din bankrådgiver om indfrielses metoden er den billigste?
Hilsen
Morten
Undskyld skrive fejlen ovenfor,
de ca. 21000 er sikkert prisen på “indfrielses tilbudet", jeg vil tro, at hvis du har pengene til at betale lånet, så kan det gøres med en fastkurs aftale, noget billigere.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.