Princippet i Andelsboligkredit
-
Indlæg -
AndelsPrioritet ( Skandiabank)
Jeg skal ud på lånemarkedet og prøver at forstå princippet i AndelsPrioritet hos Skandiabank og ikke mindst prisen på penge i al almindelighed. Jeg håber nogen kan hjælpe…..
Jeg har en andelsbolig (2 sammenlagte 2 V’er) som har en værdi på kr. 327.500 uden forbedringer.
Jeg ønsker at låne mellem 160.000 og 200.000 til forbedringer af henholdsvis bad & køkken og mit kolonihavehus (som ikke repræsenterer nogen værdi).
Tidsmæssigt regner jeg med at forbedringer vil tage mellem 12 og 18 måneder at fuldføre.Er det korrekt at :
– AndelsPrioritet fungere fuldstændigt som en gammeldags kassekredit, hvor f.eks. min løn hver måned nedbringe gælden, og i stedet for at afdrage på et lån hver måned nedskrives kreditmaksimum på AndelsPrioritet løbende?
– Afdragsfrihed det første år vil det udskyde nedskrivning af kreditmaksimum i 12 måneder, men betyder det også at hvis pengene stod urørt på kontoen i det år vil det kun have kostet mig etableringsomkostningerne ?
– Prisen for at låne 200.000 kr., derefter hæve 160.000 kr. og lade 40.000 stå urørt på kontoen er det samme som prisen for at låne 160.000 kr. og hæve alle 160.000 kr. ?
venlig hilsen
Lisbeth F.
Hej
jeg vil forsøge at besvare dine spørgsmål med den erfaring jeg har fra mit frivillige arbejde i en andelsboligforening. vi møder mange låne-søgere i disse uger
1. dit lån fungerer som kassekredit
2. hvis du ikke bruger af hovedstolen det første år er det hovedstol + tilløbne renter, der er saldoen på kontoen efter et år, når du har afdragsfrihed
3. der er en mindre forskel på at låne 200000, bruge 160000 og lade 40000 stå tilbage på kontoen og så låne 160000 og bruge alle pengene. Forskellen beror på de omkostninger, der er til tinglysning af lånet; nemlig 1400 kr + 1,5 % af hovedstolen; dvs. 1400 kr. + 3000 kr = 4400 kr ved lån af 200000 kr. Den tilsvarende udgift ved at låne 160000 kr er 1400 kr + 2400 kr = 3800 kr, så der er altså 600 kr at spare. Til gengæld er renteudgiften ens. Du skal dog huske på at hvis du så pludeslig skulle få lysr til at låne ekstra 40000 kr; ja så skal staten have 1400 kr + 1,5 % endnu engang. I disse betragtninger er det forudsat at du vælger et pengeinstitut, der ikke tager oprettelsesgebyr. Ex.vis Scandiabanken eller Roskilde Bank. Der er sikkert flere.
Hej Lisbeth
jeg fik vist skrevet noget vrøvl mht ubrugt hovedstol i dit spørgsmål 2. Selvfølgelig løber der ikke renter på,hvis du ikke bruger af pengene.
mvh morten
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.