Dette emne
Belåning af ejendom til udlejning, banken er meget træg.....

Belåning af ejendom til udlejning, banken er meget træg.....

03-03-2018 09:05
Udlejer
Hej
Jeg er i færd med at købe et hus med en lejlighed på 150 m2 og 80 m2 erhverv.
Jeg skal sætte huset i stand og omdanne erhvervsdelen til beboelse.
Driftsøkonomien ser rigtig fornuftigt ud.
Banken vil kun give mig realkreditfinansering 52% af handelsprisen baseret på en udregning med en meget lav udlejningspris da de anser det for erhverv.

Jeg har en bekendt som har købt et parcelhus som han lejer ud, han kunne belåne det som et alm boligkøb m 80% belåning.
Mange køber forældtekøbslejligheder med belåningen op til 100%.
Hvordan kan jeg overbevise banken om at give mig 70% belåning eller mere?

Her du nogle erfaringer på dette område, så vil jeg gerne høre om det
03-03-2018 11:02
test
Jeg har en bekendt der har flere ejendomme som han nu har haft gennem flere år. Han har aldrig haft problemer med at få en tilstrækkelig belåning men er også bund solid. Han har sikkert ikke belånt Ejendommene hverken til 80 eller 100 procent, det er ogås relativt billige landejendomme han fokusere på. Om det er en god ide har jeg ingen anelse om.

Dig og banken er vel grundlæggende uenige om hvor god og sikker foretning der her er .

Så enten lykkedes det dig gerne basseret på beregning og fakta at overbevise banken om at du er solid og har en fornuftig forretningside, finde nogle andre du kan overbevise eller acceptere den finasiering de tilbyder.

Hvad andre til f.eks. Forældre køb kan eller ikke kan er vel sådan set ikke relevant.
03-03-2018 19:02
Udlejer
Hej og tak for svaret.
Det som banken oplyser er at da det er erhverv beregner de værdien efter en meget lav husleje værdi, jeg kan så låne 60% af dette. Men i praksis betyder det at jeg kan låne 52% af købsprisen, selv om jeg har gjort en god handel.
På de vilkår er det jo meget svært at lave fornuftig forretning.
Det jeg ikke forstår er hvorfor andre kan få lån på alm vilkår og andre betragtes som erhverv selv om der i princippet ikke er nogen forskel.