Hussalg i forbindelse med skilsmisse ! Muligheder ?
-
Indlæg
-
Hej thsv
Månedelig ydelse på realkreditlånet = 10546.64 / 126.552 årligt
Månedelig ydelse på boliglån = 4066.67 / 48.800,04 årligtTotal = 175.352,04 pr år
Totalt siden september 2007 = 1.709.682,07 (9 år plus 3 kvartaler)
Til dette skal selvfølgelig lægges de 43.839,93 som opkræves til den 1.okt , så der er tallene.Ja kæmpe overdrivelse 😉 1.750.000,- i runde penge og ikke DET ASTRONOMISKE 1.8 mill … hehehehe
Nu har jeg jo på ingen måde nævnt hvilken indtægt jeg og exén har, og det er jo egentlig ikke relevant , andet end boligbudgettet balancerer med et fornuftigt rådighedsbeløb på 6 – 7.000 til mig selv når alt er betalt.
Men dette forudsætter en refinancering af begge lån , og et ekstraordinært indskud på boliglånet på omkring 200.000,- her til årsskiftet .
48.800 kr på boliglånet og altså en gæld på over 813.000 kr, hvis der ikke betales afdrag!
Og de 126.560 kr på RK-lånet lyder som 2,5 mill. i hovedstol hos Totalkredit, som er dyreste alternativ.Konklusionen må være at I betaler en smule i afdrag på banklånet og at ca. 175.000 kr ikke er det samme som 200.000 kr!
Og vi er altså kun i 2016 endnu, så kun 8 år og 3 kvartaler, men hvorfor gange det årlige beløb op og så dividere igen, når du ikke engang kan regne ud hvor længe I har haft lånet???Brug hellere energien på at få afdraget gælden, så I kan få solgt huset om 4-5 år uden gæld til hver især.
Endelig et brugbart forslag ! Tak thsv 🙂
Undskyld mine manglende evner ud i regning …. Selvfølgelig 8 år og 3 kvartaler .
Lånet står til indfrielse / fornyelse 1.1.2017 og hvis vi beholder 4-5 år til , så kan vi slippe uden for mange skrammer …
Men exen vil helst sælge nu og her , og så må vi begge betale restgæld som forbrugslån til en skyhøj rente de næste mange år , måske endda 10 – 12 – 15 år ??Det er den situation jeg helst vil undgå 😉
Og havde I virkeligt betalt 200.000 kr årligt på lånene ville gælden have været ca. 400.000 kr lavere nu og I kunne have solgt direkte uden tab til hver.
200.000 kr til hver i gæld (lavt sat) vil koste jer små 3.000 kr hver måned de næste 10 år en dyr pris i forhold til de 2.000 kr I sparet tilsammen i ca. 9 år.
Ved 250.000 kr til hver er det i stedet 3.600 kr om måneden. Måske 3.400 kr hvis I tilbydes en lav rente som 10,5%.
Det er ikke helt skævt regnet ud :
Boliglån med afdrag = 632.000
RKlån uden afdrag = 2.636.000
Begge lån i samme STORE bank 🙂
Hvad med pensionsopsparinger ? Vil det kunne betale sig at bringe dem på banen ? ?
Update januar 2017
Huset er sat til salg , men jeg bor her stadig med min datter 🙂
Vi har optaget et nyt 30 årigt lån med afdrag til en rente under 1 % ÅOP = 0.98 %Jeg har foreslået min eks kone en 3 årig fredsaftale, der vil indebære at vi afdrager 112.000 pr år på de samlede lån, og vil derfor være solvente indenfor de 3 år ( selvfølgelig betinget af at vi ikke får en ny “finanskrise") og har foreslået at aftalen kan udvides til 5 år , hvor vi vil have afdraget 560.000,- og dermed opbygget en “friværdi" på ca 300.000 som kan deles .
I forhold til at et salg nu vil koste ca 260.000,- som skal deles og afdrages over 10 år til 10-15 % rente , så er det vel ikke helt skævt ???
Det vil samtidig betyde at min datter kan fortsætte i sin skole til afgangseksamen 🙂
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.