Omlægning af 4% OA Til 3% OA
-
Indlæg -
Hej.
tænker at ligge vores 4% OA om til 3%OA
beløbet er ca 1,330,000 og i følge beregninger spare vi 1864kr årligt efter skat, rest løbe tid er 27 år.
Omkostninger er 18.300kr så i grove tal spare vi 30,000kr på 27 år, hvis jeg forstår det rigtig, så spørgsmålet er kan det svare sig eller ej??
Jens..
Nej sådan kan du ikke regne, da det kun gælder i den afdragsfri periode.
Der bliver også et større beløb at afdrage de sidste 20 år. En fordel ved at omlægge er dog at I kan forlænge lånet til 30 ialt og få 10 nye afdragsfri år, og udskyde afdragene til år 2025 og fremefter.
Hvis du kun tænker i ren rente i den afdragsfri periode, vil et 2½% jo være endnu billigere, men her er kurstabet pænt stort.For øvrigt lyder det til at den beregnede besparelse er pr. kvartal…
Jeg får nettoydelse til 42.327 kr ved 4% lånet og til 33.994 kr ved 3% lånet de første 7 år med afdragsfrihed.
Ialt vil I spare 140.000 kr efter skat over de næste 27 år ved at konvertere, hvis den oplyste omkostning på 18.300 kr for konverteringen holder.
Ingen tvivl om at I skal konvertere og I kan ligeså godt forlænge lånet med de 3 år nu I er igang.
De skriver:
Lån Indfries lån optages forskel
1År ydelse før skat 58432 55804 2628
1 år efter skat 41452 39588 1864
retsgæld 1,328,000 1,362,000 34000Men hvorfor ikke beholde det til 27år så er vi hurtigere af med lånet?
Noget er ragende galt med de tal!
Ved 4% lånet er den samlede rente på 4,4%, altså adm.bidrag på 0,4%!
Ved 3% lånet er renten på 4,0972% eller adm.bidrag på 1,0972%!!!Endvidere er der den sædvanlige fejl med for lav værdi af rentefradraget…
Dine tal tyder umiddelbart på at I har et 3½% lån og ikke et 4% lån!!!!!
Dette gør at konverteringen ikke er rentabel, da besparelsen ikke står mål med de 34.000 kr som restgælden stiger med.
I skal afvente at 2½% OA kommer over kurs 98.
Hvilken bank yder denne ringe rådgivning?
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.