Hvor meget kan jeg låne, og hvad koster det?

Hvis du kigger på bolig, er det naturligt at spørge: hvad kan jeg låne og hvad koster det at låne?

Det er svært at komme med et nøjagtigt svar på, da det kommer an på flere forskellige ting.

 

  • hvor stor din opsparing er
  • hvad du tjener om året
  • om du har brug for et banklån eller kan nøjes med et realkreditlån
  • hvilken rente du får forhandlet dig frem til i banken
  • hvor hurtigt ønsker du at betale af på dine lån

 

Her er et overblik over, hvilke omkostninger der er forbundet med et boliglån, og hvordan du nemt kan regne ud, hvor meget du cirka kan få lov at låne for.

Hvor meget kan jeg låne?

Når bankerne kigger på, hvor meget du kan låne, ser de på din årsindtægt. Du kan som regel få lov at låne op til fire gange, hvad du tjener om året – det kaldes din gældsfaktor. Hvis din husstand tjener 600.000 kroner om året før skat, kan I låne 2.400.000 kr.

Du skal huske, at du selv skal kunne lægge minimum 5 % af boligens pris i kontanter. Hvis du kigger på en bolig, der koster 2.500.000 kr., skal du have sparet minimum 125.000 kr. op. Hertil skal du betale 5% af omkostninger ved et boligkøb. Hvis omkostningerne er 50.000 kr. skal der lægges yderligere 2.500 kr. i udbetaling –  dvs. i alt 127.500 kr.

 

Hvis du har en opsparing, kan du i nogle tilfælde få lov at låne mere end fire gange din årsindtægt.

 

Du skal huske, at du selv skal kunne lægge minimum 5 % af boligens pris i kontanter. Hvis du kigger på en bolig, der koster 2.500.000 kr., skal du have sparet minimum 125.000 kr. op. Hertil skal du betale 5% af omkostninger ved et boligkøb. Hvis omkostningerne er 50.000 kr. skal der lægges yderligere 2.500 kr. i udbetaling –  dvs. i alt 127.500 kr.

Hvad koster det at låne?

Du kan finansiere op til 15 % af boligens pris med et banklån. Hvis du ikke har behov for et banklån, slipper du for bankrenten – der er højere end renten på et realkreditlån – og låneomkostninger til banken for etablering af et banklån.

Renten på realkreditlånet svinger alt efter, hvor langt lånet løber, samt om renten på lånet er fast eller variabel. Hvis du vælger fast rente i 30 år, er renten højere, end hvis du vælger et 30 årig F3-lån, hvor renten bliver tilpasset hver tredje år.

Ud over renter og afdrag betaler du bidrag til realkreditinstituttet for at administrere lånet.

Har du den rette bank?

Vidste du, at udgifterne til renter og gebyrer ikke er de samme i alle banker? Du kan få tilbud fra banker igennem Mybanker. Det eneste du skal gøre, er at udfylde formularen, så indhenter vi tilbud fra banker i dit nabolag.

Tilbage til Boligkøb

Bliv klogere på boligkøb

Boliglån – hvad du skal vide, før du tager et lån

Får styr på hvad negativ rente, realkreditlån, fast eller variabel rente, bidragssatser, kurtageomkostninger og kursskæring betyder.

Læs artiklen

Sådan lægger du et budget, når du skal købe bolig

Sådan lægger du et budget, når du skal købe bolig

Et budget giver dig et overblik over dit rådighedsbeløb. Så er du bedre klædt på, når du skal snakke med banken om at låne til boligkøb.

Læs artiklen

Negativ rente - hvordan påvirker det min økonomi?

Negativ rente – hvordan påvirker det min økonomi?

Hvad er negativ rente, hvordan påvirker det din økonomi, og hvorfor er det godt, når du har et realkreditlån?

Læs artiklen