Hvor får jeg den billigste boligfinansiering i 2019

Hvor får jeg den billigste boligfinansiering i 2019?

Realkreditlån er den billigste lånetype til at finansiere et køb af ejerbolig. I denne artikel får du hurtigt et overblik over priserne på de mest populære lån.

Skrevet af Ulrik Marschall

Artikel sidst opdateret i maj 2019

 

Sammenligning af boligfinansiering

Der findes fire realkreditinstitutter, der alle udbyder realkreditlån; Realkredit Danmark, Nordea Kredit, Totalkredit/Nykredit og Jyske Kredit (tidligere BRF Kredit). Fælles for institutterne er, at de kun distribuerer deres lån gennem samarbejdsbanker, hvilket betyder, at bankkunder kun kan få tilbud på lån fra det realkreditinstitut, som banken har valgt at samarbejde med.

Som bankkunde skal du altså indhente tilbud fra flere forskellige banker for at få tilbudt realkreditlån fra forskellige institutter.

Nedenfor kan du se en oversigt over priserne på de mest populære realkreditlån.

 

Overblik over populære realkreditlån

Forudsætninger: En bolig til 2.500.000 kr. og hvor der skal lånes 2.000.000 kr. (80% belåning). Løbetiden er 30 år og i nogle af eksemplerne er der regnet med en afdragsfrihed i de første 10 år.

 

Fast rente 30 år med afdragsfrihed

Ydelse pr. md. før skat Ydelse pr. md. efter skat Afdrag pr.md. Restgæld
om 10 år
Samlede omkostninger over 10 år inkl. rente/bidrag/indfrielse)
Realkredit Danmark 4.392 2.942 0 2.061.549 415.399
Totalkredit 4-402 2.950 0 2.061.620 416.324
Totalkredit med kundekroner* 4.145 2.777 0 2.061.62 395.605
Nordea Kredit 4.291 2.875 0 2.059.483 405.447
Jyske Kredit 4.248 2.846 0 2.059.483 401.747

Fast rente 30 år med afdrag

Ydelse pr. md. før skat Ydelse pr. md. efter skat Afdrag pr.md. Restgæld
om 10 år
Samlede omkostninger over 10 år inkl. rente/ bidrag/indfrielse)
Realkredit Danmark 8.262 7.014 4.482 1.453.823 296.421
Totalkredit 8.273 7.022 4.482 1.453.883 297.258
Totalkredit med kundekroner* 8.018 6.851 4.482 1.453.883 279.591
Nordea Kredit 8.159 6.944 4.478 1.452.448 287.887
Jyske Kredit 8.053 6.873 4.478 1.452.448 280.283

 

F5 30 år med afdragsfrihed

Ydelse pr. md. før skat Ydelse pr. md. efter skat Afdrag pr.md. Restgæld
om 10 år
Samlede omkostninger over 10 år inkl. rente/ bidrag/indfrielse)
Realkredit Danmark 1.946 1.304 0 2.027.601 184.116
Totalkredit 1.877 1.257 0 2.028.703 180.328
Totalkredit med kundekroner* 1.623 1.087 0 2.028.703 159.939
Nordea Kredit 1.832 1.228 0 2.026.600 176.281
Jyske Kredit 1.811 1.214 0 2.026.600 172.976
Handelsbanken* 1.850 1.239 0 2.027.160 177.133

* Handelsbanken udbyder et bankboliglån med 5 års rentebinding. Derfor er de blevet placeret under F5 lånetF5 30 år med afdrag

Ydelse pr. md. før skat Ydelse pr. md. efter skat Afdrag pr.md. Restgæld
om 10 år
Samlede omkostninger over 10 år inkl. rente/ bidrag/indfrielse)
Realkredit Danmark 7.138 6.677 5.742 1.342.928 121.585
Totalkredit 7.072 6.634 5.745 1.343.657 118.549
Totalkredit med kundekroner* 6.818 6.464 5.745 1.343.657 101.524
Nordea Kredit 7.023 6.599 5.739 1.342.264 114.788
Jyske Kredit 6.938 6.542 5.739 1.342.264 107.850
Handelsbanken* 6.378 5.908 4.956 1.407.383 125.415

Bankboliglån 30 år med afdragsfrihed

Ydelse pr. md. før skat Ydelse pr. md. efter skat Afdrag pr.md. Restgæld
om 10 år
Samlede omkostninger over 10 år inkl. rente/ bidrag/indfrielse)
Danske Bolig Fri 1.602 1.073 0 2.023.060 151.828
Nordea BoligPlus 2.176 1.458 0 2.024.060 199.000
Jyske renteloft (1,50%) 1.804 1.209 0 2.029.749 175.563
Handelsbanken 1.740 1.166 0 2.027.160 168.304
Nykredit prioritet 2.674 1.792 0 2.024.060 239.959
Jyske prioritet (Q4) 2.537 1.700 0 2.029.749 234.489

 

Bankboliglån 30 år med afdrag

Ydelse pr. md. før skat Ydelse pr. md. efter skat Afdrag pr.md. Restgæld
om 10 år
Samlede omkostninger over 10 år inkl. rente/ bidrag/indfrielse)
Danske Bolig Fri 6.190 5.828 5.094 1.392.000 97.915
Nordea BoligPlus 6.505 5.954 4.836 1.414.880 138.950
Jyske renteloft (1,50%) 6.333 5.895 5.006 1.405.466 121.438
Handelsbanken 6.321 5.886 5.003 1.403.359 118.668
Nykredit prioritet 7.076 6.194 4.402 1.452.886 211.181
Jyske prioritet (Q4) 7.012 6.175 4.475 1.451.574 206.886

 

Mangler du overblik over rentejunglen? Læs mere her

 

Forudsætninger:
Der regnes med udbetalt provenu af lån på 2 mio. kr. Der regnes med modregning af variabel tinglysningsafgift (stempel) på 1 mio. kr. til en værdi af 15.000 kr. fra tidligere lån i ejendommen. Der regnes med bidragssats for 80 pct. belåning. Bidragssatserne findes her

 

Fælles for fleks- og fastforrentede lån:
Ved optagelse af lån medfinansieres disse omkostninger: Lånesagsgebyr. ekspeditionsgebyr (tinglysningsservice), kurtage ved salg af obligationer, kursskæring ved udbetaling, fast tinglysningsafgift på 1.660 kr., variabel tinglysningsafgift oprundet til nærmeste 100 kr. minus de overførte 15.000 kr.

 

Fastforrentede lån:
Ved indfrielse af fastforrentede lån efter 10 år regnes med kursværdi af nominel restgæld efter 10 år samt omkostninger. Tager udgangspunkt i et lån med en pålydende rente på 1,5%

 

Flekslån:
Ved flekslån benyttes en kontantrente. Kursskæring ved optagelse indregnes i bidrag. På et F5-lån vil en kursskæring ved udbetaling på 0,2 pct. medregnes som en øgning i bidraget. Efter første refinansiering antages, at renten er uændret, men i bidrag vil være medregnet kursskæring ved refinansiering, der kan være forskellig fra kursskæring ved udbetaling.

 

*Kundekroner:
Totalkredit giver rabat i form af Kundekroner. Rabatten udgør 0,15% årligt af restgælden og bliver automatisk trukket fra bidragsbetalingen hvert kvartal. Rabatten ydes foreløbig frem til udgangen af 2019. For overskuelighedens skyld er Nykredit fjernet fra oversigten, da priserne er identiske med Totalkredits priser.

 

Bonus:
Flere banker tilbyder en bonus i forbindelse med realkreditlånet i stil med Kundekroner. Det er forskelligt fra bank til bank og kan i nogle tilfælde kombineres med Kundekroner.

Sammenlign realkreditlån

Se om du kan få et billigere realkreditlån og lavere bidragssatser.

Indhent tilbud på realkreditlån

Om forfatteren Ulrik Marschall

Ulrik er kommunikationschef i Mybanker. Forsøger dagligt at gøre komplicerede emner indenfor privatøkonomi lettere at forstå.

Hvilket lån skal jeg vælge?

Læs artiklen
Hvilket lån skal jeg vælge
Billigste realkreditlån nogensinde - er det noget for dig 12. juni 2019 Billigste realkreditlån nogensinde – er det noget for dig? Hvad koster det at låne 200.000 kroner 14. maj 2019 Hvad koster det at låne 200.000 kroner? Ny regel gør ydelsen på drømmehuset unødigt høj 4. februar 2019 Ny regel gør ydelsen på drømmehuset unødigt høj