Andelsboliglån: Spar 11.000 kroner alene på etablering

udgivet: 25. oktober 2017
, sidst redigéret: 27. oktober 2017
Andelsboliglån: Spar 11.000 kroner alene på etablering
Du kan spare mange penge på omkostninger til etablering af andelsboliglån og bankboliglån. En undersøgelse fra Mybanker viser, at der er over 11.000 kroner i prisforskel på at stifte et andelsboliglån på 800.000 - og over 9.000 kroner på et bankboliglån til en halv million.

 

Mybanker har lavet en sammenligning af, hvad landets 10 største banker tager sig betalt for at stifte et andelsboliglån på 800.000 og et bankboliglån på 500.000.

 

Konklusionen er, at der er store forskelle på, hvad bankerne opkræver for at etablere sådanne lån.

 

”Hovedårsagen til de store prisforskelle er, at det hos nogle banker koster en procentsats af lånebeløbet frem for en fast pris for oprettelse. Det vil sige, at det bliver dyrere, jo flere penge, du låner – selv om det tager en bankansat lige lang tid at oprette et lån til en million som et til 50.000,” siger direktør i Mybanker, Morten Westergaard.

 

”Det ligner en slags Robin Hood-model, hvor dem, der låner mange penge, betaler en høj pris, for at det bliver billigere at optage mindre lån,” siger han.

 

Den laveste pris kan blive den dyreste

Bankernes måde at opgøre deres priser på gør markedet svært at gennemskue. For eksempel har flere banker et gebyr på blot 1000 kroner til selve oprettelse af et boliglån, men det er ikke totalprisen. Oveni kommer nemlig en stiftelsesprovision på 1-2 procent af låneprovenuet. Det betyder helt konkret, at det, der umiddelbart ligner markedets laveste pris, kan ende med at blive den dyreste.

 

Når man tager udgangspunkt i de etableringsomkostningerne i landets største banker, er Arbejdernes Landsbank dags dato det dyreste sted at etablere et bankboliglån på en halv million. Bankens omkostninger for etablering af boliglånet løber op i 23.020 kroner, mens du kan gå i Nordea og låne lige så mange penge for blot 13.240 kroner. 

 

 

Etableringsgebyr indeholder fast etableringsgebyr, udfærdigelse af pantebrev, variabel stiftelsesprovision, fast tinglysningsafgift, procentvis tinglysningsafgift, ekspeditionsgebyr, fremsendelse til tinglysning og lignende. Der tages udgangspunkt i priserne for den umiddelbare kundegruppe man vil indtræde i, givet lånenes størrelse. 

 

*Vestjysk Bank har en variabel stiftelsesprovision på lån fra 0,5 % til 2 %. I beregningerne er taget udgangspunkt i middelværdien. 

**Ringkjøbing Landbobank har et variabelt dokumentgebyr. Såfremt man får dette til laveste pris (0 kr.), vil etableringsomkostningerne være 1.200 kr. lavere. 

 

Andelsboliglån er dyrest i Danske Bank

Når det kommer til et andelsboliglån på 800.000 kroner, er Danske Bank dyrest for tiden blandt de undersøgte banker. Det koster 26.560 kroner i etableringsgebyr, udfærdigelse af pantebrev, stiftelsesprovision og så videre.

 

Hos Vestjysk Bank koster det lige over 26.000 kroner at optage andelsboliglån, mens det er væsentligt billigere i Arbejdernes Landsbank, Jyske bank, Nordea og i markedets pt billigste pengeinstitut, Nykredit, blandt de største banker i landet. 

 

Hvis du nemt og hurtigt vil finde ud af, om du kan spare penge på dine bankforretninger, kan du med Mybankers Skift bank tjeneste få op til tre uforpligtende tilbud på bankskifte.

 

Du kan også sammenligne enkeltprodukter som f.eks. prisen på netop bankboliglån her og andelsboliglån her.

 

Etablering er ikke det eneste der koster

Vær opmærksom på, at et lån, der er dyrt at etablere, godt kan blive konkurrencedygtigt med tiden, hvis du til gengæld skal betale en lav rentesats på lånet. Der kan sagtens være markante forskelle på renteniveauerne.

 

Husk at forhandle

Her kan du læse om, hvordan du forhandler dig til en god aftale i banken – det er ofte muligt at forhandle etableringsomkostninger langt ned, fordi bankerne konkurrerer med hinanden om at få dig som kunde.

 

sidst redigéret: 27. oktober 2017
0 kommentarer
Del dine erfaringer eller spørg Mybankers tusinder af brugere til råds her. Kommentarerne er til brug for Mybankers brugere og besvares ikke af Mybanker eller artiklens forfatter.
Har du læst Mybanker.dk's generelle debatregler?