Dette emne
Boliglån - kurssikring eller ej?

Boliglån - kurssikring eller ej?

12-01-2017 18:39
BET
Hej alle

Jeg forbeholder mig ret til at være "lidt" ydmyg i dette forum, da jeg intet (indtil for nylig) ved om banklån og økonomi i den gorbindelse.
Aka: Råd tages imod med kyshånd hvis det forklares så enhver (læs: mig!!) kan følge med.

Min kæreste og jeg har netop købt bolig til 1,5 million.

Vi har fået til tilbudt flg. i Nordea:

Fastforrentet obligationslån.
30 års løbetid
2,5 % rente
Afdragsfrihed på kreditlån samt afdragelse (100%) på banklån i 10 år.
Kursværdi inkl. kurssikring: 97,80.
Vi overtager først huset D. 1. 6. Altså om 4,5 måned. Så kurssikring vil koste 1,5 procent point.
Banklån: 5,25% (IKKE til at forhandle - har prøvet).

Giver ovenstående mening og lyder til at være et ok/godt tilbud?

Det skal siges, at vi VIL have fastforrentet, da vi ønsker trygheden og gerne betaler lidt for denne.

Men giver det mening at vente lidt måske med at lave en aftale med banken for måske at få en bedre kurs?

Igen: Jeg ved lidt men er helt og aldeles ny i det her.

Håber nogle vil knytte en bekræftende eller "don't do it!!" Kommentar med på vejen.

Vh konen der flytter hjem til Jylland
12-01-2017 18:58
thsv
Jeg ville ikke vælge afdragsfrihed på RK-lånet, da jeres samlede gæld bliver meget mindre ved at afdrage på begge lån løbende.

Beregningen er lavet flere gange og skyldes:
1) kurs på obl.lån omkring 1,2 point dårligere.
2) højere adm.bidrag, der typisk modsvarer 15% af det afdrag man sparer.
3) Der spares altså en del renter ved at afdrage på obl.lånet, i jeres tilfælde omkring 3,2% inkl. adm.bidraget
4) selv uden omlægning over 30 år kom PHL frem til at banklånet blot skulle være under 5,8% i rente for at det var billigere at afdrage på begge lån.

Og langt de fleste omlægger deres belåning efter 5-7 år.

Kurssikring: Jeg ville vente og se tiden an, kommer 2,5% med afdrag under kurs 100 er kurstabet på dette lån lavt og kan godt opveje den lidt højere ydelse.
12-01-2017 19:15
BET
Ok så afdrage på begge lån og lade være med at kurssikre? Og så "finde sig i" en lidt højere månedlig ydelse som vel er der forskellen kan mærkes? I hvert fald de første 10 år...

Men er kurssikring med kurs 97,8 ikke godt på et afdragsfrit lån??

Mange tak for hurtigt svar!!
12-01-2017 19:16
BET
Hov jeg mente kurssikring på 2,5 % afdragsfrit lån... Sorry...
12-01-2017 20:07
thsv
Joh, kursen er god, men det er et dyrt lån!
Var det muligt med 2½% med afdrag ville kursen være 1,3 point bedre.

Adm.bidrag er 0,675% ved lån med afdrag og 1,0% ved lån uden hos Nordea.

Jeg regner på rk-lån på 1,2 mill. kontant og 300.000 kr i banklån til at dække låne- og købsomk.
Ydelsen sættes som at begge lån afdrages på 30 år og der regnes med samme nettoydelse (der vil afdrage banklånet på 9 år ved afdragsfrihed på RK-lånet)

Efter 8 år er restgælden på 1.229.566 kr ved at afdrage på begge lån, mens den er på 1.259.569 kr ved at vælge afdragsfrit.
Der er altså 30.000 kr at spare i restgæld ved at tænke sig lidt om.

Forskellen mindskes en del ved at vælge 2% lån med afdrag, men så bliver restgælden i stedet 1.248.032 hhv. 1.259.800 kr, da 2% lånet er en smule billigere i nettoydelser over de første 8 år. 2% lånet vil dog også lavere kurs ved evt. indfrielse er renten steget undervejs.
24-01-2017 22:10
BET
Tusind tak for dit besyv. Det har virkelig givet os noget at tænke over.

Vi har valgt, indtil videre, at vente og se udviklingen af renterne lidt an..

Men må lige spørge dig (igen da vi er nye i denne fagre verden): Er det direkte dumt at vente? Gør verdenssituationen det meget risikabelt lige nu (med Trump osv) og gør man klogt i at skynde sig at få en god rente (2,5)? Eller kunne det omvendt give mening at håbe på, at kursen på 2% renten vil stige, så den kan komme i spil igen (MED afdrag vel at mærke)??

TAK igen.
Vh og god aften
27-01-2017 19:53
BET
Nu er 2,5 % renten under 100!!!

Har du mon mulighed for at svare på, om det er værd at slå til nu på flg tilbud:

2,5% kurs 99,7 (med kurssikring 98,4).

???

Vi vil gerne kurssikre i så fald.

Vh, TAK og god weekend herfra