Dette emne
Lån på 3 millioner?

Lån på 3 millioner?

26-12-2016 22:11
Sebastian96
Hej
Jeg er en ung mand som er 20 år gammel, blev student i sommeren 2016 på HHX. Jeg har i tankerne om at købe min egen lejlighed, jeg har anskaffet mig et job som giver mig 31-35 tusinde om måneden. Hvilket svare til 385.000 kroner om året, som giver mig et rådighedsbeløb på 15.000 kr om måneden endvidere har jeg en opsparing på 300.000 kr.
Vil jeg som ene person være i stand til at låne 3 millioner til en lejlighed? :-)

Mvh
Sebastian
30-12-2016 22:58
Hammeren
Hvor er det dejligt at vi alle er uenige
Jeg håber dog de enkelte debattører er i stand til at tiltale andre mennesker på en bedre måde ude i den virkelige verden.
For herinde går det ikke for godt.
Licens er licens og er som sådan ikke blot knyttet op på tv... der findes folk uden tv &
31-12-2016 08:32
thsv
Hej PHL, hvorfor skal beløbene altid overdrives for at passe med dine argumenter?

1) Nej, lånet koster ikke i nærheden af 75.000 kr.
2) Hvorfor regne med renovation og husforsikring ved en ejerlejlighed? (dette er en del af ejerforeningens fællesudgifter)
3) Nej, ejerforeningen koster ikke 36.000 kr årligt ved en lejlighed til 1,8 mill. som passer med et lån på 1,5 mill., der kan findes ejerlejligheder med samlede ejerudgifter under 3.000 kr månedligt i det segment, men de kan også koste koste 3-4.000 kr mdl. men det er inkl alle ejd.skatter og ejd.værdiskat, som er pænt lav i Kbh. da det jo er 2001-2 vurderinger, der ligger til grund.

I Kbh.by kan der for øvrigt let findes lejligheder med under 2.000 kr mdl. i ejerudgifter, f.eks. denne:
www.boliga.dk/bolig/1242640/helmer_soegaards_alle_...70_kastrup
Som tilmed kræver et afslag på 100.000 for at belåningen kun skal være på 1,5 Mill.
Og i selve Kbh. kommune, f.eks. denne:
www.boliga.dk/bolig/1254216/lyngbyvej_32a_2_mf_210...benhavn_oe
Så lad være med at påstå at der ikke er ejerlejligheder i Kbh. med under 25.000 kr årligt i ejerudgifter, det er jo en direkte usandhed.
31-12-2016 13:35
thsv
Og forstår ikke hvorfor du mener ejerlejlighed til 3,0-3,2 mill. når opgave tydeligt skriver at der kan lånes maksimalt lidt over 1,5 mill. med den givne indkomst.
Og at du omtaler lave udgifter til bredbånd, mobil, licens og programpakke som svindel, viser kun noget om dig selv, PHL.
Har f.eks. selv kun følgende omk. til dette:
Bredbånd og mobil via arbejde, så beskattes kun som fri sådan med 225 kr mdl. eller små 99 kr i skat, først 8% og så 39% af resten.
TV-pakke via forening for 130,46 kr om måneden
Licens er 206,40 kr om måneden
Altså reelt 436 kr om måneden eller langt under de 600 kr som du skriver.

Og nej jeg betaler ikke topskat, det sørger min pensionsbetaling ikke er tilfældet. Men eller var 15% mere i skat af fri telefon mm. (15% af 207 kr = ca. 31 kr)
02-01-2017 23:15
peter holm larsen
Hej Thsv,

Det er også svært nu at holde fast i debatten.

Oprindeligt blev der drøftet om man kunne låne 3 mio. kr. fra spørgers side. Så blev der af Opgave svaret at der nok kunne købes en lejlighed på mellem 2.050.000 - 2.240.000 kr. - og nu byder du ind med en lejlighed på 1,8 mio. kr. efter mit indlæg er skrevet - og forventer så at mit oprindelige indlæg tager dine nye forudsætninger med ind i opstillingen.

Jeg tog i min opgørelse af ejerudgifter, udgangspunkt i et niveau på 30-36.000 kr. og opdelte i del-elementer for at bryde prisen ned.

Man lad os nu bare holde fast i de 36.000 kr. som blev udgangspunktet efterfølgende.

Nu er data jo heldigvis tilgængelige :-).

Hvis man kigger på ejerlejligheder i København i intervallet med en udbudspris på 2,1-2,2 mio. kr. er der pt. 54 lejligheder til salg jf. Boliga. Man må forvente at men et budget (som skrevet af Opgave) på køb mellem 2,050-2.240.000 kr. - passer lejligheder med en udbudspris på 2,1-2,2 mio. kr. meget godt.

www.boliga.dk/soeg2/gemtsoegning/?guid=f196271b-a1...0f5ccc5a18

Men lad os lige kigge ind i de 54 lejligheder og regne et simpelt gennemsnit ud på ejerudgift pr. måned. ..... Den giver ca. 2930 kr. pr. måned eller 35.160 kr. i snit - så ikke helt glat med ca. 36.000 kr. /år.

Er vel ikke at overdrive eller underdrive at benytte gennemsnit som udgangspunktet.

Og nej jeg taler ikke om, at lave udgifter til tv, bredbånd, telefon og avis er svindel. Der misforstod du mig eller også jeg udtrykte mig forkert. Mit udgangspunkt var at udgifter hertil ikke kunne forventes at opnås til 600 kr. pr. måned. Og som Opgave så skrev, var det under forudsætning af at man ikke betalte licens - hvilket er useriøst. Det var så glemt - det er så et OK argument - men flyttede så blot udgiften ca. 230 kr. højere op til ca. 800 kr. Jeg havde så forudsat at der også var en avis med ca. 500 kr. pr. måned.

b.kundeunivers.dk/newspaper-sales/order?offer=BMSU...oCgRnw_wcB

Det kan man så naturligvis tage ud - men var jo en forudsætning jeg lagde. Og ja holder sørger ikke avis, er det naturligvis billigere. Skal han ikke have telefon, bredbånd eller licens er der endnu billigere - ja kan faktisk komme helt ned på 0 kr. hvis man vælger alt fra - men er jo så et nyt eksempel.

Du laver så en beregnet på at din tv, bredbånd og mobil koster "reelt 434 kr. pr. måned" - og så roder du pludselig at du ikke betaler top-skat ind i det hele. Men det kan jeg jo vende tilbage til en anden gang - for at er alt for isoleret set betragter - som en her og nu situation. Men lad det nu ligge - for bliver alt for teoretisk her.

Men nu bringer du også løngoder ind i debatten i din beregning. Og selvfølgelig kan man da finde kombinationer eller situationer hvor udgifterne er lavere - men er ikke det laveste mulige beløb - men gennemsnittet der er udgangspunkter.

Af de 54 lejligheder der er til salg er der 5 der har en ejerudgift på under 2.000 kr. - eller svarende til 9% - så er nok ikke så let :-)


Jeg skrev "Søg evt på boliga over ejendomme med en udbudspris på 3-3,2 mio. kr. og se hvor mange ejendomme i København hvor ejerudgifterne, der er under 20.000 kr. årligt - eller 25.000 kr. ...... Der er 0 - nul ejerlejligheder!" .

Du skriver så "Så lad være med at påstå at der ikke er ejerlejligheder i Kbh. med under 25.000 kr årligt i ejerudgifter, det er jo en direkte usandhed." .... det det er jo heller ikke det jeg skrev. Der findes lejligheder med ejerudgifter under 25.000 kr. men ingen til en udbudspris på 3-3,2 mio. kr. som igen var min forudsætning. Og igen som jeg viste ovenfor med link til Boliga, er er der INGEN lejligheder i København med en udbudspris på mellem 2,1-2,2 mio. kr. koster under 20.000 kr. årligt. Det er Boliga bevis for.

Så lad være med at forvrænge mine eksempler ved at ændre forudsætninger i mine beregninger - det er jo logik at hvis jeg siger at 3+3 = 6 så kan du ikke ændre det til at 3 x 3 =6 ved bare at sige du lige har drejer "+" tegnet 45 grader - og føle dig helt berettiget til det. Kunne så lige så godt sige at 3 / 3 = 1 der har jeg bare fjeret halvdelen at dit "x" tegn - og fjerner jeg halvdelen af 6 så er det 3, så konklusionen er derfor et 1= 3!

Rent volapyk ! Netop det der gør at debatter her kører af sporet - at mange føler man frit kan ændre i andre forudsætninger og dette til trods holde fast i konklusionerne.

Tænker der er mange der er brug for et lille juridisk kursus -)
02-01-2017 23:27
peter holm larsen
Hej Thsv,

Faldt lige over at du skriver at et lån på 1,5 mio. kr. ikke koster i nærheden af 75.000 kr.

Igen er det jo helt afhængigt at hvilket lån der vælger.

Hvis du ser RD

rd.dk/da-dk/privat/koeb-bolig/Kurser-og-renter/Pag...amp;obl=fl

Så koster et fastforrentet lån på 500 tkr. med en rente på 1,5% over 30 år ca. 23.500 kr. eller 70.500 kr./år. - det er rent realkredit lån- og forudsætter ingen banklån altså en 80% belåning - men er vel en realistisk forudsætning.

Så 75.000 kr. er vel ikke helt galt :-) (ca. 6% forkert eller 94% korrekt)- når man som låntager skal vurderes ud fra at man skal kunne servicere et fastforrentet lån med afdrag, når man skal låne godkendes.
04-01-2017 14:48
thsv
LOL PHL og hvad med rentefradraget?

Samme RDs beregner giver 5.580 kr om måneden med det korrekte rentefradrag på 33% ved 1,5 mill. som for øvrigt er billigere end at optage 3 lån á 500.000 kr, som koster 1.880 kr eller 5.640 kr i alt, da restgælden bliver 17.000 kr højere.
Lånet koster altså 67.000 kr netto, så 75.000 kr er ikke et brugbart svar, som sædvanlig overdriver du priserne for ting.
04-01-2017 14:49
thsv
Du kommenterede på Opgaves indlæg og der skrives jo tydeligt at man kan låne maks. ca. 1,5 mill. og til de priser er ejerudgifterne som jeg skriver, alt dit øvrige volapyk gider jeg ikke kommentere, du er godt nok ude på tynd is.
04-01-2017 15:01
Nørager
Det er uden for min fatteevne hvordan visse medlemmer GANG PÅ GANG kan formå at overtage en tråd, og ændre den til et diskussionsforum omkring ting der slet ikke har noget som helst med trådstarters spørgsmål at gøre...

Forhåbentlig bliver 2017 det år hvor Mybanker begynder at moderere noget mere på forummet.